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地方政府規(guī)章
汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理辦法
瀏覽次數(shù)：20017《汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理辦法》已經(jīng)2006年7月13日市人民政府第十一屆第53次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2006年9月1日起施行。
市 長 黃志光
二○○六年七月十八日
汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理辦法
第一條 為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。
第三條 本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動。
第四條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定；遵循自愿、公平、誠實信用的原則；遵守職業(yè)道德。
第五條 市房產(chǎn)行政主管部門負責本市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理監(jiān)督工作，組織實施本辦法。
各區(qū)縣房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理監(jiān)督工作。
市房產(chǎn)行政主管部門可以委托所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理機構具體實施房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的管理和監(jiān)督職能。
各級工商、稅務、物價等部門，依照各自職責權限，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門實施本辦法。
第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構和人員可以依法組織行業(yè)協(xié)會，對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)的經(jīng)營服務進行自律監(jiān)督；行業(yè)協(xié)會的業(yè)務活動接受房產(chǎn)行政主管部門及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理機構的指導。
第七條 市房產(chǎn)行政主管部門應當加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構、專業(yè)人員條件及其經(jīng)營服務行為等情況的監(jiān)督檢查，并定期向社會公布檢查結果。
第八條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動，應當設立相應的具有獨立法人資格的經(jīng)紀服務機構。
設立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構，應當具備下列條件：
?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織機構；
（二）有不少于十五平方米的固定經(jīng)營場所；
?。ㄈ┯幸?guī)定數(shù)量的注冊資金和經(jīng)費；
（四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀服務相應職業(yè)資格證書的人員不少于三人；
?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務相應職業(yè)資格證書的頒發(fā)，按照國家、省和市的有關規(guī)定執(zhí)行。
第九條 設立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、經(jīng)紀服務人員的職業(yè)資格證書和聘用合同等文件向所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。房產(chǎn)行政主管部門應當在受理備案后發(fā)給備案證明。
第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構設立分支機構,應當按照本辦法第九條的規(guī)定辦理相關手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構變更名稱、經(jīng)營場所、注冊資金等以及歇業(yè)或其他原因終止經(jīng)紀服務活動的，應當依法向工商行政管理部門辦理有關手續(xù)，同時向房產(chǎn)行政主管部門備案。
第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務時，應當明示下列事項：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀服務機構的登記注冊、備案以及服務人員的執(zhí)業(yè)資格等情況；
?。ǘ┥婕敖?jīng)紀服務業(yè)務的房地產(chǎn)的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。
第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構開展業(yè)務，應當與委托人簽訂書面的經(jīng)紀服務合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同包括下列主要內(nèi)容：
?。ㄒ唬┊斒氯说男彰?、名稱和住所；
?。ǘ┙?jīng)紀服務項目名稱、內(nèi)容及要求；
（三）合同履行方式、期限；
?。ㄋ模┙?jīng)紀服務費的數(shù)額和支付方式、時間；
（五）違約責任和糾紛解決方式；
?。╇p方約定的其他內(nèi)容。
市工商行政管理部門和市房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)國家和省的有關規(guī)定，制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本并監(jiān)督執(zhí)行。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構依法代理銷售各類商品房或其它房屋，應當持有委托人出具的委托書或雙方簽訂的委托合同，并予以明示。
第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構應當對經(jīng)紀服務活動中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實性進行審查。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構應當將知道或應當知道的合同雙方當事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權屬等情況如實告知委托方和合同他方。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構未經(jīng)委托人同意，不得將受委托的經(jīng)紀服務業(yè)務轉托給其他經(jīng)紀服務機構。
第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構應當按照價格行政主管部門規(guī)定的服務收費標準收費，并在其經(jīng)營場所的醒目位置公示其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。
第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構開展業(yè)務應當設立業(yè)務臺帳，建立業(yè)務記錄。業(yè)務臺帳和業(yè)務記錄應當載明業(yè)務活動中的收入、支出等費用，以及房產(chǎn)行政主管部門要求載明的其他內(nèi)容。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構應當定期向所在地房產(chǎn)行政主管部門報送業(yè)務統(tǒng)計報表。業(yè)務統(tǒng)計報表可以向社會公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務人員不得同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構從業(yè)；不得以個人名義接受委托，收取費用；進行經(jīng)紀服務活動應當出示相關房地產(chǎn)經(jīng)紀服務職業(yè)資格證書，并及時向委托人告知委托業(yè)務的進展情況。
第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構及其人員提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務不得有下列行為：
?。ㄒ唬┧魅『贤酝獾某杲鸹蛘咂渌斘?；
?。ǘ┨峁┨摷俨牧匣蛘唠[瞞真實情況；
?。ㄈ┡c一方當事人串通損害另一方當事人利益；
?。ㄋ模┮栽g毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構、人員或者支付介紹費等不正當手段爭攬業(yè)務；
?。ㄎ澹闄鄬俨磺寤蚍伞⒎ㄒ?guī)禁止轉讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀服務；
?。┓伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第二十條 違反本辦法第九條第二款規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，處以一千元以上三千元以下罰款。
第二十一條 違反本辦法第十一條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，予以警告。
第二十二條 違反本辦法第十八條規(guī)定，同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構從業(yè)或者以個人名義接受委托、收費的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，予以警告；情節(jié)嚴重的，處以三千元以上一萬元以下的罰款。
第二十三條 違反本辦法第十九條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。
第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構違反工商、價格、稅務、治安等法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，分別由有關行政主管部門依法處理。
第二十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十六條 有關行政主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理機構及其工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十七條 本辦法自2006年9月1日起施行。1994年6月22日汕頭市人民政府發(fā)布的《汕頭經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理暫行辦法》同時廢止。